自然災害調査士

屋根修理の費用はどのくらい?

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 今までの記事では家屋調査に必要な屋根や各部材などについて、紹介させていただきました。では、自然災害調査士による家屋調査で被害を発見した際に、一番気になるのは修繕にかかわる費用ではないでしょうか? 破損状況や規模によっても金額は異なります規模おおよその金額を紹介します。

屋根の吹き替え

 屋根の全面を新しい屋根材に全て葺き替える「全面葺き替え」と、被害のある箇所だけを葺き替える「部分葺き替え」があります。工事方法は2種類あり、1つが屋根材を全て撤去して新しい屋根材の設置を行う方法と、もう1つは屋根材はそのままで上から新しい屋根材を設置するカバー工法です。化粧スレートなどの屋根には適しているので、近年はカバー工法が多く用いられています。

カバー工法

 カバー工法は、古い屋根材を撤去する必要がないので、安いというメリットがあります。特に化粧スレートの中でもアスベスト(石綿)を含んだんものであれば、その撤去と処理が特殊なので、費用が高額となります。ですが、これから発生するかもしれない地震や台風などの自然災害でアスベストを含む屋根材が破損すると、人体に害を及ぼす可能性もありますので、お勧めしない工務店などもあります。また、二重の屋根材が設置されることになるので、屋根自体が重くなり地震の影響を受けやすくなると言われています。

 どちらにしても、元の屋根材・被害箇所と規模などから判断し、どの工法で修繕をすべきなのかを決めるべきだと思われます。

屋根葺き替えの金額

◆屋根全面葺替修理費用:およそ100万〜300万円
◆屋根一部葺替修理費用:およそ30万〜270万円

葺き替えのタイミング

 屋根の葺き替え時期の目安ですが、自然災害による被害状況によっても異なりますが、化粧スレートは20〜25年、日本瓦は50年以上、トタン屋根は6〜10年、ガルバニウム鋼板は50年以上と言われています。普段の生活では屋根を見る機会はないので、実際にそのくらいの自然災害の被害を受けているか詳細はわかりませんので、まずは自然災害調査士による家屋調査をおすすめします。

屋根の塗装

 化粧スレート系の屋根材は築10年以上経過すると、雨水などが原因で藻やカビが付着したり、金属部分が錆びたり、紫外線によって色あせしてくる可能性があります。藻やカビは高圧洗浄で洗い流すという方法がありますが、色あせは塗膜が剥離してしまうと、洗浄だけでは対応しきれません。こうなると塗装も必要になります。屋根の塗装は、家屋の見た目を良くするものでもありますが、様々なメリットがあります。

屋根塗装のメリット

見た目だけではなく、屋根としての機能を長持ちさせたり、屋根そのものを保護したりします。

①防水、防錆の効果が高まる
雨漏りのリスクを軽減し、金属部分の腐食などを防ぎます。

②遮熱性、断熱性が高まる
夏場は室内の上昇を抑え、冬場は室温の加工を抑えます。

③屋根材の保護
屋根材を長持ちさせ、屋根葺替工事を延期できます。

屋根塗装のデメリット

 塗装を依頼する業者の施工不良により、雨漏りが発生する場合があります。これは塗り過ぎによって、雨水が通るべきスレートとスレートの隙間を塞いでしまい屋根の内側に水が貯まってしまったり、スレートの隙間が不完全ですと、毛細管現象により雨水が内側に吸い上げられる可能性があります。塗装の際に、屋根材の隙間が埋まってしまうため「縁切り」という作業を怠った可能性があります。

屋根塗装の金額

◆一般的な2階建住宅:30万〜60万円(塗装面積50〜80㎡、足場費用込)
規模や塗料の種類によっても金額が変動します。

 塗装することにより、過ごしやすい生活となりますし、葺き替えよりも費用を抑えることが可能です。自然災害の被害の状況により塗装か葺き替えか異なりますが、まずは屋根の状況を確認しましょう。

棟板金の交換

 棟は建物の頂上、水平になっている部分で、化粧スレートや金属屋根で用いいる棟は金属製であるため棟板金と呼ばれます。屋根の頂上で雨水の侵入を防ぎ、屋根材を固定する役割があります。頂上にあるため風の影響を受けやすく、風害の被害に遭いやすい箇所です。また確認しずらい場所にあるため、浮き上がったり、飛んでしまったりしても気づかず、いつの間にか雨漏りしているということもあります。

交換方法

棟板金交換の金額

◆棟板金の交換修理:30万~100万円

棟瓦の積み直し

棟瓦積み直しの金額

◆棟瓦の積み直し修理:50万〜150万円

スレートの交換

スレート交換の金額

◆スレート交換(1枚):1万~3万円
◆スレート修理(全体):25万~80万円

瓦の交換

瓦交換の金額

◆瓦交換(1枚):1万~3万円
◆瓦修理(全体):30万~100万円

漆喰の塗り直し

漆喰塗り直しの金額

◆漆喰の塗り直し:30万〜80万円

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